¿Cómo se tasa una propiedad en Santa Fe?
Publicar una propiedad a un precio equivocado es el error más caro al vender. Si se publica muy alto, pasan los meses sin consultas y la propiedad se «quema» en los portales. Si se publica muy bajo, el vendedor sale perjudicado en el negocio. Por eso tasar bien es el primer paso de cualquier operación.
Cómo se determina el valor
El valor de una propiedad no sale de una sola variable ni de una fórmula general. Un tasador matriculado analiza el inmueble en su conjunto (ubicación, terreno, construcción, estado y situación legal), lo contrasta con el comportamiento real del mercado en esa zona y aplica el criterio técnico que mejor se ajusta a cada caso. Por eso dos propiedades que parecen iguales pueden valer distinto, y por eso una estimación hecha por cuenta propia suele quedar lejos del valor real.
Precio publicado y precio de cierre
El precio publicado es el punto de partida que fija el vendedor. El precio de cierre es el valor final acordado entre las partes, después de la negociación. Una tasación seria se apoya en operaciones concretadas y no solo en lo que se ve publicado.
Qué hacer antes de tasar
Tené a mano la escritura o el título, los metros cubiertos y del terreno, los planos si los hay, y las mejoras que hiciste. Cuanto más ordenada esté la información, más preciso es el valor.
Si querés saber cuánto vale tu propiedad, podés pedir tu tasación a continuación.
¿Qué documentación necesito para vender mi propiedad?
Muchas ventas se demoran no por falta de comprador sino por papeles incompletos. Reunir la documentación antes de publicar acorta los tiempos y da confianza al comprador.
Documentos de las personas
El DNI o documento de cada titular. Si estás casado o en unión convivencial, el estado civil importa, porque en ciertos casos hace falta la conformidad del cónyuge o conviviente para vender la vivienda familiar. Si el titular falleció, hay que tener inscripta la declaratoria de herederos.
Documentos del inmueble
La escritura o título de propiedad. Los planos y, si hubo ampliaciones, la documentación que las respalde. En departamentos, el reglamento de copropiedad y el estado de las expensas.
Certificados y libre deudas
Los certificados de dominio e inhibiciones los pide el escribano al Registro General de la Propiedad. Además se necesitan el libre deuda de impuesto inmobiliario provincial, el de tasa municipal y los de servicios. Si la propiedad tiene hipoteca, hay que acordar su cancelación antes o en el momento de la escritura.
Quién interviene
El escribano estudia el título, solicita los certificados y firma la escritura. Una inmobiliaria matriculada te ayuda a ordenar esto desde el comienzo y a detectar problemas antes de ofrecer la propiedad.
Aviso: la lista exacta depende de cada caso. Consultá siempre con tu escribano.
¿Cómo funciona una reserva de compra?
La reserva es el primer compromiso formal entre comprador y vendedor. Sirve para sacar la propiedad del mercado mientras se completan los pasos que faltan.
Qué dice una reserva
Identifica a las partes y al inmueble, indica el precio acordado, el monto que se entrega como seña y el plazo durante el cual la reserva se mantiene vigente. También define qué ocurre si la operación no se concreta.
La seña
La seña es una suma que el comprador entrega como respaldo. Qué pasa si alguna de las partes se arrepiente, depende de lo que se haya pactado por escrito. Por eso es importante leer el documento antes de firmar.
Pasos hasta la escritura
Después de la reserva suele firmarse un boleto de compraventa, donde se fijan forma de pago, fecha de escritura y condiciones. Mientras tanto el escribano verifica el título y pide los certificados. Finalmente se firma la escritura, se paga el saldo y se entrega la posesión.
Para tener en cuenta
No es conveniente entregar dinero sin documento o recibo firmado; tampoco firmar cualquier documento sin entender cada cláusula o previa consulta a escribano de confianza. Los corredores inmobiliarios debidamente matriculados actuamos como intermediarios y te acompañamos para que ambas partes queden resguardadas.
¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Santa Fe?
Cuando vendés una propiedad, el precio de venta no es todo el dinero que te queda en la mano. De ese monto se descuentan gastos, impuestos y trámites que forman parte de cualquier venta. Conocerlos de antemano te permite calcular cuánto vas a recibir realmente.
Conceptos habituales
- Honorarios del corredor. Se rigen por los aranceles de la matrícula profesional.
- Honorarios del escribano. Se calculan sobre el valor de la operación.
- Impuesto de sellos. Lo pagan en partes iguales el vendedor y el comprador.
- Ingresos Brutos. No siempre corresponde: depende de cada caso.
- Tasas del Registro de la Propiedad. El certificado que comprueba que la propiedad se puede vender lo paga el vendedor. La inscripción de la escritura a nombre del nuevo dueño la paga el comprador.
- Libre deudas e hipoteca. Si la propiedad tiene deudas de impuestos o servicios, o una hipoteca, se pagan o se cancelan antes de escriturar; es a cargo del vendedor.
- Expensas. Si es un departamento o PH, el vendedor paga las expensas hasta el día en que entrega la propiedad.
Cómo evitar sorpresas
Pedí un detalle por escrito de los gastos estimados antes de aceptar una oferta. Cada operación es distinta, y la cifra final depende de la situación de cada vendedor.
¿Qué es una tasación y para qué sirve?
Una tasación es un informe escrito que explica cuánto vale una propiedad y por qué. No es un número dicho de memoria: es un valor con fundamentos, que se puede leer y discutir.
Para qué sirve
Para fijar el precio de venta o de alquiler, para respaldar una negociación, para resolver una herencia o una división de bienes, o para conocer el valor real de un patrimonio.
Qué contiene
Identificación del inmueble, ubicación y entorno, descripción de lo construido, situación dominial, método aplicado y conclusión de valor.
Por qué importa quién la hace
El informe lo firma un profesional matriculado, con formación universitaria y, en mi caso particular, que cuenta con más de 25 años de trayectoria y experiencia como martillero y corredor público.
Cómo pedirla
Si querés saber cuánto vale tu propiedad, podés pedir tu tasación a continuación:
¿Cuánto vale mi propiedad?
Depende de la ubicación, el estado, la superficie y el momento del mercado. Podés pedir una tasación desde la sección «Tasá tu propiedad«.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
Depende del precio, la zona y el estado. Una propiedad bien tasada y bien presentada se vende más rápido.
¿Puedo vender si la propiedad tiene hipoteca?
Sí. La hipoteca se cancela en el momento de la escritura o antes, y se coordina con el escribano.
¿Qué es la reserva y qué pasa con la seña?
La reserva es el primer compromiso formal. Qué ocurre con la seña si alguien se arrepiente depende de lo pactado por escrito.
¿Cómo los contacto?
Desde la sección «Contacto» por WhatsApp, correo o Instagram.