Publicar una propiedad a un precio equivocado es el error más caro al vender. Si se publica muy alto, pasan los meses sin consultas y la propiedad se «quema» en los portales. Si se publica muy bajo, el vendedor sale perjudicado en el negocio. Por eso tasar bien es el primer paso de cualquier operación.
Cómo se determina el valor
El valor de una propiedad no sale de una sola variable ni de una fórmula general. Un tasador matriculado analiza el inmueble en su conjunto (ubicación, terreno, construcción, estado y situación legal), lo contrasta con el comportamiento real del mercado en esa zona y aplica el criterio técnico que mejor se ajusta a cada caso. Por eso dos propiedades que parecen iguales pueden valer distinto, y por eso una estimación hecha por cuenta propia suele quedar lejos del valor real.
Precio publicado y precio de cierre
El precio publicado es el punto de partida que fija el vendedor. El precio de cierre es el valor final acordado entre las partes, después de la negociación. Una tasación seria se apoya en operaciones concretadas y no solo en lo que se ve publicado.
Qué hacer antes de tasar
Tené a mano la escritura o el título, los metros cubiertos y del terreno, los planos si los hay, y las mejoras que hiciste. Cuanto más ordenada esté la información, más preciso es el valor.
Si querés saber cuánto vale tu propiedad, podés pedir tu tasación a continuación.