Cuando vendés una propiedad, el precio de venta no es todo el dinero que te queda en la mano. De ese monto se descuentan gastos, impuestos y trámites que forman parte de cualquier venta. Conocerlos de antemano te permite calcular cuánto vas a recibir realmente.
Conceptos habituales
- Honorarios del corredor. Se rigen por los aranceles de la matrícula profesional.
- Honorarios del escribano. Se calculan sobre el valor de la operación.
- Impuesto de sellos. Lo pagan en partes iguales el vendedor y el comprador.
- Ingresos Brutos. No siempre corresponde: depende de cada caso.
- Tasas del Registro de la Propiedad. El certificado que comprueba que la propiedad se puede vender lo paga el vendedor. La inscripción de la escritura a nombre del nuevo dueño la paga el comprador.
- Libre deudas e hipoteca. Si la propiedad tiene deudas de impuestos o servicios, o una hipoteca, se pagan o se cancelan antes de escriturar; es a cargo del vendedor.
- Expensas. Si es un departamento o PH, el vendedor paga las expensas hasta el día en que entrega la propiedad.
Cómo evitar sorpresas
Pedí un detalle por escrito de los gastos estimados antes de aceptar una oferta. Cada operación es distinta, y la cifra final depende de la situación de cada vendedor.